Ζούμε σε μια παράξενη εποχή, αφού πάει κόντρα σε αυτά που γνωρίζαμε. Η κατοχή ακινήτου τείνει να μετατραπεί σε… εγκληματική πράξη, σύμφωνα με τα δυσθεώρητα οικονομικά βάρη που καλούνται να σηκώσουν οι ιδιοκτήτες.
Πέρα από τον ΕΝΦΙΑ, οι επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία μοιάζουν να μην έχουν τελειωμό, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται να πληρώσουν αρκούντως «αλμυρά» ποσά, προκειμένου να αποκτήσουν «ηλεκτρονική ταυτότητα» κτηρίου, ενεργειακό πιστοποιητικό ή απλά θέλουν να πωλήσουν ή να μισθώσουν τα ακίνητά τους.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι μόνο η επίσκεψη ενός μηχανικού -είτε γιατί ο πολίτης θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς είτε γιατί θέλει να πουλήσει ένα ακίνητο- προκειμένου να βεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες φθάνει στο ποσόν των 500 ευρώ, ενώ το ποσόν αυτό ανεβαίνει με γεωμετρική πρόοδο, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και τη «χρήση» που θα επιλέξει ο ιδιοκτήτης.
Ουσιαστικά, σύμφωνα με εκτενές δημοσίευμα της «Ημερησίας», ένας ιδιοκτήτης μπορεί τελικά να καταλήξει να καταβάλει το μεγαλύτερο ποσοστό από ενοίκια και πιθανώς οι «κρυφές» χρεώσεις να φθάσουν να ξεπεράσουν και το ποσόν που έχει πληρώσει για τον ΕΝΦΙΑ. Αποτέλεσμα είναι αρκετοί ιδιοκτήτες να βρίσκονται εγκλωβισμένοι και να μην εκμεταλλεύονται την περιουσία τους, που ταυτόχρονα απομειώνεται μέσω της ύφεσης.
Ακολούθως καταφθάνει το περίφημο «ενεργειακό πιστοποιητικό», το οποίο είναι υποχρεωτικό από την 1η Ιανουαρίου 2016 και θα πρέπει να αναγράφεται σε όλα τα συμβόλαια αγοράς, πώλησης, μεταβίβασης. Το κόστος του υπολογίζεται κατά μέσον όρο στα 150 ευρώ, ενώ για τους επαγγελματικούς χώρους κυμαίνεται από 1,5 έως 1,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ιδιαίτερα οι επαγγελματικοί χώροι εμφανίζουν μεγαλύτερη επιβάρυνση, καθώς οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να προχωρήσουν στην ενοικίασή τους, χρειάζονται σειρά πιστοποιητικών, με αποτέλεσμα το κόστος που καλείται να πληρώσει προκειμένου να τα αποκτήσει να καθίσταται αρκετές φορές απαγορευτικό.
Ποιος είναι ο βασικός τιμοκατάλογος των ακινήτων
– Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: 100-250 ευρώ για κατοικίες. Για καταστήματα από 1,5 ευρώ/τ.μ
– Για μονοκατοικία έως 200 τ.μ.: 150-200 ευρώ – Για μεγαλύτερη είναι περίπου ένα ευρώ/τ.μ.
– Έλεγχος και βεβαίωση αυθαιρέτων: 250-300 ευρώ
– Ταυτότητα κτηρίου: 200 ευρώ η επίσκεψη του μηχανικού
– Βεβαίωση για εντός σχεδίου ακίνητα: 70-90 ευρώ
– Βεβαίωση για εκτός σχεδίου ακίνητα: 150-170 ευρώ
– Εύρεση εγγράφων στην Πολεοδομία: 30 έως 40 ευρώ ανά επίσκεψη
– Νέο τοπογραφικό: 400 ευρώ
– Επανέκδοση τοπογραφικού λόγω λήξης: 50 ευρώ
– Τοπογραφικό εκτός σχεδίου: 200-250 ευρώ για ένα ακίνητο 80-100 τ.μ.
– Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου: 50 έως 100 ευρώ
– Νομικές υπηρεσίες: 400-500 ευρώ
