Η πιο συμφέρουσα επένδυση για κάποιον στην Ελλάδα,ήταν η ενοικίαση ακίνητου.Τα τελευταία χρόνια, μετά το «θάνατο» του εμποράκου ,βιώνουμε την εξαφάνιση των εισοδηματιών.Τα εισοδήματα από αυτή τη πηγή μειώθηκαν από 8,8 δισ το 2010 σε 5,5 δισ. ευρώ το 2014.
Η οικονομική ανέχεια των περισσοτέρων συμπολιτών μας ,οδήγησε στην φθίνουσα πορεία των ενοικίων με γεωμετρική πρόοδο.Σύμφωνα με στοιχεία της Καθημερινής,1,7εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν εισοδήματα από μαγαζιά και διαμερίσματα.Από αυτούς το 95% (1,6 εκατ.) εμφανίζει εισπράξεις κάτω από 12.000 ετησίως.
Οι μεγαλοεισοδηματίες του παρελθόντος είναι σπάνιο είδος πια και ενδεικτικά δεν ξεπερνούν τα 500 άτομα για ποσά άνω των 100.000 ευρώ το χρόνο.Η κλίμακα φόρου που έφερε το νέο μνημόνιο ,ορίζει συντελεστή 15% από 11% για ποσά μέχρι 12.000 και 35% από 33% για ποσά άνω των 12.000.
Σε συζήτηση με κάτοχο ακινητου προς εκμετάλλευση, μου ανέπτυξε τη θεωρία του «κενού».Προτιμά να το έχει άδειο παρά να το νοικιάζει.Αυτή η παράλογη άποψη δεν χρήζει ψυχίατρο,αλλά…λογιστή! Και εξηγούμαι:τι να το κάνει όταν ,πέρα από τη φορολόγηση από το πρώτο ευρώ έχει τον ΕΝΦΙΑ και τα »μικρά» ενοίκια.Αν προσθέσω και την ασυνέπιεια στις καταβολές των μισθωμάτων ,καταλήγουμε ότι «θα χάσει τον ύπνο του».Να επισημάνω πως καταργήθηκε η επιλογή εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο με αποτέλεσμα να αυξάνεται το ρίσκο του εγχειρήματος.
Αν λοιπόν σε ένα ετήσιο εισόδημα 3.600 ευρώ από ακίνητο αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ,αφαιρέσουμε όλους τους φόρους, στην τσέπη μας θα μείνουν από 1.524 ως 2.435 ευρώ.Δηλαδή το Κράτος έχει επιβάλλει ένα εξωπραγματικό συντελεστή που κυμαίνεται ανάμεσα σε 32% και 58%.Οι φόροι ,που είναι ο ΕΝΦΙΑ,η εισφορά αλληλεγγύης και το ποσό από την κλίμακα εισοδήματος,ισοδυναμούν ακόμα και με τα έξι από τα 12 μισθώματα που..θα εισπράξουμε.
